병점원룸전세

페이지 정보

profile_image
작성자죽순이 조회 5회 작성일 2021-06-19 08:06:45 댓글 0

본문

융자있는집에 전세들어가도 되는 이유

다가구주택 전세들어가려면 걱정 많이 되셨죠?
이 영상 보시면 채권최고액, 선순위임차인내역 등을 확인하는 방법을 아실 수 있습니다^^
박승현 : 안녕하세요 대장님 궁금한점이있어 문의드립니다.
남현동 사당역 10분거리 다세대주택인데 전 호실 집주인은 한명인 집이 있습니다.
6층건물인가 그렇고 세대는 17세대인가 정도 있습니다.

준공 2년된 건물인데 집 주인이 매매를 안하고 임대사업자 등록 후 임대만해서 실제 매매 시세는 모르는 상황입니다

건물 전체에 17억정도의 융자가 있고 전세는 1.8억인데 건물 시세를 모르니... 들어가도 괜찮은지 분석을 어떻게 접근하면 될까요...
일반인 : 선순위 임차인내역
신재섭 : 다가구주택의 특성상 입주세대가 많은데 주인과 공인중개사가 명쾌하고 솔직하게 전입세대열람원과 계약서 등 선순위 임차인들과의 구체적 정보를 샅샅이 제공하는 곳이 많지않다는 데 있습니다.두리뭉실 넘기려고 하는데가 많지요. 결론은 리스크가 크다는것입니다. 인생을 오래 살아본 사람 입장에서 가급적 다가구 전세는 위험하다고 판단됩니다
꿀멍이 : 오피스텔 전세 2억 융자금 1억
매매가 3억5천~9천 괜찮을까요?
Silvi a : 선순위임차인내역, 국토부실거래가 감정가, 등기부등본상 채권최고액확인, 중개사안낄경우 전입세대열람원 필요

채권최고액과 선순위임차인내역 더하기
시세대비 60 70 80% 참고

모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 l

0:00 깡통전세로 전세보증금 1억원 날린 경험담
0:49 깡통전세란?
1:54 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지 않는다
3:44 잔금 치르는 날 [전입신고+확정일자]는 반드시 받는다
6:06 전세권 설정하기
7:08 전세금 반환 보증보험 활용


5년 전 깡통전세로 전세보증금 1억원을 날린 쓰라린 경험이 있습니다.
그때 제가 느낀 건, 경제를 모르면 소중하게 모은 내 돈마저 지키기 어려운 세상이구나..였습니다. 누군가에게는 전 재산인 전세보증금을 안전하게 지키려면 오늘 소개하는 4가지를 반드시 체크하세요!

+덧붙임
이 영상은 아파트, 다세대주택, 오피스텔에 해당하는 깡통전세 예방법입니다 :) 다가구주택의 경우, 등기부등본이 하나로 발급되기 때문에(건물 전체를 한 명이 소유) 기존에 살고 있는 세입자들이 얼마로 전세계약을 했는지 알기 힘듭니다. 집주인이 자발적으로 알려주지 않을 뿐더러, 현행법상 이를 통제할 방법도 없는 상황이에요. 그래서 다가구주택은 보증보험도 가입이 어려운 사례가 많습니다.

보증보험 가입을 안해주는 주택은? 애초부터 들어가지 않는 게 맞습니다! 빌라 입주의 경우 다가구주택이 아닌 다세대주택으로 선택하셔야 피해를 줄일 수 있으세요. 신축건물이고 본인이 가장 먼저 입주한다면 모를까, 중간에 입주하면 이미 살고 있는 세입자들의 보증금 총합이 주택 시세를 넘는 경우가 있습니다. (다가구주택과 다세대주택 개념이 다릅니다)

도움이 되시길 바랍니다 :)

+추가 덧붙임

9:30 보증보험 계산 설명할 때 보험요율 수식에 일부 오타가 있어 정정합니다.

신혼부부 1.5% → 0.15%
기타 2% → 0.2%

영상 속 계산된 보험료는 맞게 적었으니 참고 바랍니다 :)


----------------------------------- 크리에이터 소개 -----------------------------------------

책을 읽고 글을 쓰며 돈 공부를 하는 프리랜서 육아맘입니다. 5년간 언론사에서 경제부 기자를 했고, 이후 증권사에서 재테크 콘텐츠를 만들었어요 (증권투자권유자문인력, 펀드투자권유자문인력 등 금융자격증 보유).

저서로는 [갓 결혼한 여자의 재테크], [푼돈을 목돈으로 만드는 생활의 기술] 등이 있습니다 :)

[갓 결혼한 여자의 재테크] 구매하러 가기▼
http://www.yes24.com/Product/Goods/69039879?Acode=101

[푼돈을 목돈으로 만드는 생활의 기술] 구매하러 가기▼
http://www.yes24.com/Product/Goods/77931660?Acode=101

공식블로그 https://blog.naver.com/hnzzang486
인스타그램 https://www.instagram.com/chaeheekoo/
비즈니스 hnzzang486@naver.com
정종원 : 죄송하지만 제가 지식이 너무 없어서 몇가지만 물어봐도 될까요??
1. 집구할때 등기부등본을 뗀다고 말씀하셨는데 중개인한테 달라고하나요? 아님 집주인? 동사무소?
2. 근저당 잡혀있는거 확인할려면 중개인한테 물어보나요 집주인한테 물어보나요?

알려주시면 감사합니다 ㅠㅠ
andy shin : 전세 계약을 앞두고 있어서 관련사항을 알아보던 중 선생님 유튜브를 알게 되었습니다. 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.
한가지 문의드려도 될까요?
다가구 전세를 알아보고 있었는데 아파트, 다세대 물건보다 좀더 위험한 거 같아서요. 그래서 다세대 빌라 물건을 찾던 중 일억구천 짜리 전세를 알게 됐는데 갭투자 물건이라고 합니다. 해당 물건 중개사께서는 안전하다고 하는데 어떤 중개사께서는 위험하다고 하십니다.
이 다세대 갭투자 물건과 대출과 선순위 임차금이 시세 대비 60퍼센트 이하인 다가구 물건 중 어떤 것이 안전한건가요?
전문가 의견이 갈리니 판단이 어렵습니다. 많이 바쁘시겠지만 조언주신다면 정말 큰 도움될 것 같습니다.
Jon Dobi : 부동산 중개인 믿고 구매하시면 안되요 사고 터지면 이름 바꾸고 중개인 자격증 다른사람 들여서 다시 차립니다.
꼭 자기가 공부해서 스스로 챙겨야 해요. 이 사람들은 꼭 거래가 성사되어서 중개금과 나중에 거래되면 뒷돈받는게 있어요 그거 까지 먹는거에만 목표가 있어요. 명심하세요.

현재 주택담보 대출이 안전한 금액이라고 해도
은행에서 대출가능 한도가 더 높게 설정되어 있다면 나중에 집주인 더 빌릴수 있게 해놓은것 있어요
그것도 낮추라고 해야 합니다. 부동산 중개인이 이거 말 안해서 계약금 돌려 받느라 고생했네요.
MS.주관 : 설명을 어쩜 이렇게 우아하게.. 조근조근 ^^ 감사합니다. 좋은 정보 얻어갑니다!!
이루나 : 근저당 설정 써있는건 안들어가야죠?

이걸 또 당하네.. 제발 그만좀 당하세요! [전세계약시주의사항, 월세계약시주의사항]

이걸 또 당하네.. 제발 그만좀 당하세요! [전세계약시주의사항, 월세계약시주의사항]

[모든 문의]
upistudio0105@gmail.com
요커님 : 많이 도움이 되었어요
가 계약금 걸기전에, 건축물대장은 안봐도 되는건가요?!
근생시설이면 임대차보호 못받는다고 들었는데 맞나요 ?
허철현 : 임대차3법이후 아파트가 70프로 짜리 전세가 어디있남 헐~

... 

#병점원룸전세

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 3,061건 1 페이지
게시물 검색
Copyright © www.lottomyungin.kr. All rights reserved.  Contact : help@oxmail.xyz